L’ensemble immobilier à réhabiliter

d’une surface d’environ 10 447 m² SDP

situé sis 3 rue de Rosny à Montreuil (93)

sur un terrain de 3 740 m² environ

est constitué de :

◆ 2 bâtiments de bureaux à destination

locative en R+5 sur un rez-de-

chaussée

◆ 2 niveaux de sous-sols,

accessibles depuis la rue de Rosny.

La réhabilitation lourde projetée porte

la SDP de l’ensemble immobilier

à environ 16 290 m² SDP grâce à :

◆ L’épaississement de 2,70 m

des deux bâtiments

◆ La surélévation de 3 niveaux

◆ La création d’un bâtiment de liaison

R+2 entre les deux bâtiments existants

DESCRIPTION DU PROJET

DE L’IMMEUBLE DE BUREAUX

Le bâtiment est destiné à recevoir :

◆ Un hall d’accueil, des services,

des zones de bureaux, un local vélos,

des vestiaires, des zones de livraison

au RdC

◆ Des zones de bureaux du R+1

au R+8 avec terrasses d’agrément

◆ Des terrasses techniques au R+9

◆ Des parkings en infrastructure

(niveaux SS1 et SS2)

◆ Des locaux vélos au RdC et au R-1

◆ Des locaux techniques

Une rupture de charge sera créée

(escaliers / ascenseurs) entre le niveau

hall principal (RdC) et le parking.

EFFECTIFS

L’ef fectif qui sera pris en compte

pour la conception de l’immeuble

de bureaux par rapport à la SUN

(Surfaces Utiles Nettes) est le suivant :

◆ 1 occupant pour 8 m SUN

pour le dimensionnement des

évacuations de la climatisation etc

tous les ouvrages

et équipements lourd

◆ En revanche les nourrices

les sanitaires seront calculés

sur une base de 1 pers10 m SUN

Des mesures conservatoires seront

prévues pour installer des sanitaires

et les postes de travail complémentaires

permettant la densification à 1 pers8 m

SUN à charge du Preneur

DIVISIBILITÉ DU BÂTIMENT

Une divisibilité par bâtiment

et par niveau permettant d’accueillir

1 preneur par niveau (avec des niveaux

de sous-sols parking et des locaux

techniques communs).

ÉPAISSEURS ET GABARITS

L’immeuble s’inscrit dans le projet

d’extension et de surélévation ayant

conduit aux gabarits décrits

dans le secteur de plan masse défini

sur l’emprise du projet.

Ce plan traduit une extension

des bâtiments existant de 2,70 m du RdC

au R+5 amenant l’épaisseur des plateaux

18 m et d’une surélévation de 3 niveaux

pour porter l’ensemble immobilier à R+8.

Hauteur libre des plateaux de bureaux :

◆ 2,70 m libre environ entre faux plancher

et faux plafond du RdC

au R+5 et au R+8.

◆ Sur les niveaux R+6 et R+7, les

hauteurs libres sont de 2,70 m

en premier jour

et 2,35 m en partie centrale.

Trame générale de façade : 135 cm

Le hall situé dans le bâtiment de liaison

en rez-de-chaussée en double hauteur

dessert les deux bâtiments

par des circulations verticales :

ascenseurs et escaliers.

Cet espace accueil rassemble

en plus les futurs emplacements

pour la banque d’accueil (à charge

du Preneur) et mesures conservatoires

pour le contrôle d’accès.

RÉGLEMENTATION

L’immeuble est classé « Code du travail »,

Une zone au RdC côté rue de Rosny

pourra être aménagée en ERP

par le Preneur

Le dernier niveau accessible étant à

moins de 28 m à partir du niveau de la

voie pompiers limmeuble ne sera pas

classé dans la catégorie IGH

DÉSENFUMAGE

Le désenfumage des plateaux

de bureaux en étages est prévu

de façon naturelle par les ouvrants situés

en façades Les bureaux au RdC seront

cloisonnés de façon traditionnelle

et ne seront pas désenfumés dans

la mesure où ils font moins de 300 m

PARC DE STATIONNEMENT

Le parc ne reçoit pas de public.

Nombre de places en sous-sol : 155

Hauteur libre dans le parking : 2,05

minimum sous tous obstacles ou selon

existant.

Dimensions des places et des

circulations : selon existant.

◆ Les places conservées ne seront

pas mises aux normes règlementaires

◆ Les places créées seront mises à la

norme

des parkings privés NFP91-120 de 1996

Accès véhicules : par rampe double sens

Accès piétons : par un ascenseur en

rupture

de charge au RdC et par les escaliers

de secours débouchant à l’extérieur

ou dans la zone non contrôlée

des halls d’accueil.

CERTIFICATION

Label et certification visés :

◆ NF HQE Très performant

◆ BREEAM Very Good

◆ E3C1

◆ BIODIVERCITY

◆ WIREDSCORE

L’immeuble est inscrit dans la démarche

du BOOSTER DU REEMPLOI

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Respect de la réglementation thermique

en vigueur RT 2012-40%

sur la partie neuve

Obtention du label BBC Ef finergie

Rénovation, correspondant

à un Cepref -40 %

Le projet de lextension répond

à la contrainte très exigeante du niveau

E3C1 avec des principes généralisés

à lensemble du bâtiment et notamment

la partie rénovée garantissant

des performances de premier

plan sur lensemble du projet

PRÉSENTATION GÉNÉRALE DU PROJET

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